Ремонт подъездов

Ремонт подъездов

Бытует мнение, что фасад это визитная карточка любого дома, а подъезд это продолжение квартиры. Ведь согласитесь, приятно выходя из квартиры попадать в чистый и светлый подъезд, в котором сделан качественный ремонт. К сожалению, этим может похвастаться далеко не каждый дом. Многие квартирные товарищества пренебрегают этим, не уделяя этому должного внимания.

Возможно, во многих домах уже делался ремонт в подъездах, но не будем забывать, что подъезд это место общего пользования и, к сожалению, за 3-5 лет требует косметический ремонт. Нужно понимать, что своевременный косметический ремонт освобождает от больших затрат на каждый последующий ремонт подъезда. Наша компания предлагает услуги по ремонту подъездов любой сложности, будь то капитальный или косметический ремонт.

Какие работы входят в ремонт?

Косметический ремонт включает побелку и покраску стен, замену стекол, светильников и почтовых ящиков, а также ремонт напольного покрытия.

Текущий ремонт может также включать ремонт или замену оконных рам, восстановление лестниц и поручней, ремонт или замену дверей и мусоропроводов.

Косметический ремонт подъезда

Текущий косметический ремонт подъезда производится раз в 3-5 лет. Периодичность ремонта подъездов чётко прописывается в уставных документах ТСЖ.

Косметический ремонт предполагает:

• Восстановление слоя штукатурки в местах где она потрескалась, либо осыпалась;
• Заделку щелей и отверстий;
• Побелку стен (в редких случаях поклейку обоев);
• Покраску панелей и перил;
• Вставку стёкол в подъездные окна;
• Покраску окон;
• Покраску лифтовых откосов;
• Отделку и покраску входных и чердачных дверей.

Это основной перечень косметических работ который производится при ремонте подъезда. При необходимости данный перечень может быть расширен.

Капитальный ремонт подъезда

По нормативам, капитальный ремонт подъездов производится каждые 25 лет. В капитальный ремонт входит:

• Гидроизоляция крыши и входного тамбура;
• Ремонт межпанельных стыков;
• Замена окон;
• Замена внутридомовых коммуникаций: труб отопления, водоснабжения и канализации, электрической проводки, стоковых труб;
• Ремонт технического этажа;
• Ремонт вытяжной системы;
• Косметический ремонт;
• Внешний ремонт дома;
• Утепление дома;
• Ремонт парапета и установка ограждений на крыше;
• Ремонт подвала.

Данный перечень также может быть расширен в зависимости от обстоятельств.

Внеплановый ремонт подъезда

Косметический и капитальный ремонт подъезда может быть и внеплановым, когда по каким-либо причинам он необходим. Если плановые ремонты производятся в целом, то внеплановые могут быть и локальными, направленными на устранение и восстановление тех или иных дефектов и разрушений.

Порядок осуществления мероприятий по ремонту подъезда

Вначале производится осмотр лестничных клеток и маршей. На основании собранных сведений составляется план работ и расчет расхода материалов для их выполнения. Затем составленная смета утверждается на собрании жильцов, после чего заключается договор с бригадой и производится закупка материалов.

Подготовка и проведение ремонта

Перед началом ремонта проверяется гидроизоляция крыши. Если она в неудовлетворительном состоянии, все подновления будут бесполезными. Далее в подъезде заменяются трубы и прочие коммуникации, стекла или полностью оконные блоки. Производят размывку старой побелки, после чего выполняют реставрацию слоя штукатурки и наносят новую побелку на потолок и стены. Иногда для стен используют краску или обои. На заключительном этапе окрашивают оконные проемы, перила и плинтуса. Стоимость ремонта подъезда формируется в основном из стоимости использованных материалов и объема выполняемых работ.

Входные группы

Входная группа – это не просто вход, а важный конструкционный элемент здания, который выполняет сразу несколько функций. Он украшает объект и дополняет архитектурный дизайн, защищает от холода, осадков и других погодных и атмосферных явлений, позволяет сохранять тепло внутри постройки и сокращает затраты на отопление, используется для донесения информации в виде объявлений, графиков работ и прочих сведений. Чтобы перечисленные задачи успешно решались, необходима исправная, безопасная входная группа многоквартирного дома: ремонт позволяет поддерживать её в нужном состоянии. В этой статье рассмотрим подробно его этапы и особенности.

Что входит в ремонт входной группы

Перечень работ определяется на основании разработанного проекта с учётом результатов выполненной диагностики. Ремонт может затрагивать следующие составляющие входной группы:

• Крыльцо, которое является наружной пристройкой к зданию;
• Ступени, ведущие к крыльцу;
• Расположенный над входом козырёк – навес;
• Опоры козырька – поддерживающие колонны;
• Одно- или двухстворчатая входная дверь, а также её механизмы: магнитный замок, доводчик;
• Ограждения и поручни для безопасных перемещений;
• Окна, если такие элементы остекления предусмотрены;
• Фасад стены около входа, а также внутренняя отделка;
• Информационные доски;
• Тамбур;
• Пандус;
• Домофон;
• Осветительные приборы и камеры видеонаблюдения.

Ремонт ступеней входной группы

Ступени являются основной частью крыльца и более всего подвержены износу и повреждению. Воздействие физических и сезонных погодных условий негативно сказывается на сроке службы наружных бетонных лестниц.

Ступени из бетона изнашиваются по причине:

• Механических воздействий от обувной подошвы, частого перемещения тяжёлых предметов;
• Влияния дождевой воды на структуру бетона;
• Температурных перепадов и естественного старения.

Из-за вышеперечисленных факторов поверхность бетонных ступеней подвергается истираемости и постепенному разрушению; образуются трещины, сколы и иные дефекты, которые требуют своевременного текущего ремонта.

Технология ремонта бетонных ступеней

Для проведения реставрационных работ бетонного крыльца при помощи цемента следует детально изучить дефекты на поверхности ступеней и подготовить инструменты: щетку для зачистки, деревянные доски для опалубочного каркаса, саморезы, болгарку, мастерок, кисть для грунтовки.

Если производится ремонт рёбер ступеней, необходимо болгаркой сделать надрезы в местах, граничащих с дефектными. При помощи молотка удалить ненужные остатки бетона. Смонтировать опалубку для кромки ступеней. Очистить поверхность от грязи и покрыть грунтовкой. Нанести мастерком цементный раствор в опалубочный каркас. Оградить место восстановления до полного застывания цемента.

Для устранения небольших повреждений и придания лестнице эстетически привлекательного вида также подходит облицовочная плитка. Она защищает бетонную поверхность крыльца от отрицательного влияния влаги, мороза, химических и механических повреждений.

Порядок работ по укладке плитки: очистка поверхности, обрезка плиток под размеры ступеней, грунтовка, нанесение плиточного клея с противоморозными добавками, укладка плитки. После завершения монтажных работ место реставрации огораживается от постороннего воздействия для лучшей схватываемости.